28 августа 2020 г. — Новости Ballotpedia

Чем известна Словакия

Физически затмеваясь своими соседями Венгрией и Польшей, в культурном отношении затмеваясь Австрией и Чешской Республикой, Словакия существует как одна из величайших скрытых жемчужин Центральной Европы.

Страну с населением всего 5,5 миллионов человек легко не заметить. Тем не менее, его история столь же ярка, как и везде, а народные традиции хорошо сохранились. От народной архитектуры до народных танцев — эти традиции можно найти по всей стране.

Пейзаж Словакии так же разнообразен, как и ее культурная история. От высоких гор на самой северной территории до пышных лесных равнин на юге — любой, кто хочет провести время на природе, откроет для себя необыкновенные пейзажи Словакии.

Изучение того, как прошлое и настоящее сочетаются в средневековом центре Братиславы, или поиск горнолыжных курортов в высоких Татрах, открытие Словакии может стать невероятным путешествием.

Читайте дальше, чтобы узнать множество интересных фактов о стране Центральной Европы, которая ждет своего открытия!

1.

Словакия разделяет честь быть 8-й самой недавно образованной страной в мире вместе с Чешской Республикой. В 1993 году Чехословакия разделилась на эти два государства, Чехию и Словакию.

Это самоопределенное разделение известно как «Бархатный развод» — отсылка к «Бархатной революции», которая, как и названный в ее честь развод, велась мирно.

Единственные новые европейские страны — это Черногория и Сербия, которые были разделены в 2006 году, и Косово, провозгласившее независимость в 2008 году. За пределами Европы Эритрея, Палау, Южный Судан и Тимор-Лешти моложе Словакии.

(Автор: Янош Кором, доктор CC BY-SA 2.0.)

2. В Словакии больше всего замков в мире

Бойницкий замок

Несмотря на юный характер Словакии, у нее долгая история, уходящая корнями в прошлое.Посетители Словакии откроют для себя 180 замков и 425 замков, разбросанных по территории площадью 49 000 км².

Ежегодно тысячи посетителей привлекают популярные замки столицы Братиславы, а также Бойнице и Оравы.

Пожалуй, самым впечатляющим средневековым памятником Словакии является замок в Спише, один из объектов Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО.

3. Существует увлекательная культура народных танцев

Каждый регион Словакии имеет свою историю народных танцев, и в Словакии насчитывается более 100 отрядов народных танцев.

Эти быстрые и яростные народные танцы сопровождаются музыкой скрипки, баса и цимбало, а танцоры надевают фантастические традиционные народные костюмы, красочные и вычурные.

Есть много танцев, названных в честь определенных традиций — вы можете проверить танец с маком, танец шляпы и танец пешки среди других.

4. Уровень рождаемости в Словакии невероятно низкий

Ожидается, что в Словакии у средней женщины будет 1,5 ребенка, в то время как в среднем в мире 1.6. Этот коэффициент рождаемости сравнительно низок даже по сравнению с Западной Европой — например, в Великобритании он составляет 1,8, в то время как в некоторых частях Африки средняя женщина имеет 7 детей! Может быть, это потому, что женщины слишком заняты танцами…

5. Откройте для себя одержимость Энди Уорхола

Самая большая коллекция работ Уорхола за пределами Питсбурга находится в Медзилаборце, небольшом словацком городке недалеко от границы с Польшей. Отсюда родом родители Энди.

Уорхол родился с фамилией Уорхола, но отказался от буквы «а», поскольку стремился ассимилироваться в среде американского визуального искусства.

В 2011 году издание Telegraph посетило Медзилаборце и обнаружило статую Уорхола в натуральную величину. Однако настоящий Энди Уорхол никогда не был в Словакии и предпочитал утверждать: «Я из ниоткуда».

6. В ландшафте Словакии преобладают горы

Popradské pleso, Высокие Татры

Большая часть Словакии находится на высоте более 800 м (2600 футов), и в этой скромной стране находится жемчужина Карпат — горный хребет Татр.

Татры образуют границу на севере Словакии с Польшей, самая высокая вершина Герлаховского штита возвышается на высоте 2655 метров.

Самый простой путь к вершине этой вершины, с которой открываются виды на Центральную Европу, — это открытая схватка. Однако в Татрах существует множество более мягких маршрутов, и любители пеших прогулок могут открыть для себя сотни альпийских озер и потрясающих водопадов.

7. Большие горы — отличные лыжи

Словакия — это растущее европейское направление для бюджетных горнолыжных курортов, безусловно, более дешевых, чем швейцарские эквиваленты в Альпах.
The Guardian сообщает, что курортный город Ясна, расположенный в нижних Татрах, предлагает катание на лыжах мирового класса при ограниченном бюджете.

Лучший лыжный сезон в Словакии длится с декабря по март, и Ясна находится всего в 3 часах езды от Братиславы, а также до нее можно добраться из Кракова в Польше.

8. Лабиринт пещер

Впечатляющие пейзажи Словакии не ограничиваются большими горами — на самом деле, если вы погрузитесь под поверхность драматического ландшафта Словакии, вы, вероятно, будете удивлены.

В Словакии более 6000 пещер (обнаружено!). В каждом национальном парке Словакии есть удивительные пещеры с лабиринтами проходов и гигантскими скалами.

В Красногорской пещере на юге Словакии находится самый большой сталагмит в мире высотой 32,6 м, занесенный в Книгу рекордов Гиннеса.

9. В Словакии находится первый в мире заповедник народной архитектуры

Крошечная деревня Чичманы, расположенная в горах Северной Словакии, создала первый в мире заповедник народной архитектуры.

«Раскрашенные дома деревни сделаны из черного дерева и оформлены в различных народных стилях с белыми иллюстрациями, создающими живописный и романтический внешний вид.Эти ажурные узоры создают на домах более 200 лет, давняя народная традиция сохранилась до наших дней ».

10. Границы Братиславы

Кредит: Justraveling.com

Столица Словакии Братислава — единственная столица в мире, граничащая с 2 странами. Вы можете совершить однодневную поездку в Венгрию на юге и Австрию на запад из красивой столицы, которая находится на Дунае, главной реке Центральной Европы. Действительно, 90-минутная прогулка на лодке по этой реке приведет к австрийскому городу Вене!

11.

Помимо интересных соседей, Братислава сама по себе является красивой и очаровательной столицей Центральной Европы.
Затененная чешской столицей Прагой, Братислава на самом деле является прекрасным городом, расположенным по обе стороны Дуная. Его исторический Старый город полностью пешеходный, и красоту Братиславы можно приятно наблюдать, прогуливаясь по городу.

Ночью старый город превращается в шумную территорию баров с захватывающей ночной жизнью, что делает Братиславу интересным и захватывающим местом для любого путешественника.

12. Природа на пороге

Помимо исторического Старого города Братиславы и бурной ночной жизни, на пороге этого города находится природа в виде Братиславского леса.

Братиславский лес, занимающий 10 квадратных миль и изобилующий пешеходными тропами, предлагает легкий побег от городской суеты, где вы почувствуете себя заряженными свежим природным воздухом.

После того, как вы исчерпали лесные тропы на земле, вы можете перейти к деревьям — веревочная дорожка натянута на ветки, создавая захватывающую сеть тропинок высоко над землей.

13. Культура в Кошице

Замок Халич

За пределами сцены в Братиславе, второй город Словакии, Кошице, является еще одним культурным центром. В 2013 году Кошице получил титул культурной столицы Европы, и с тех пор город остается верным своим культурным корням.

Огромный музей Войтеча Лоффлера предлагает множество живописных и скульптурных работ. Великолепный собор Святой Елизаветы XIV века демонстрирует хорошо сохранившуюся готическую архитектуру.

14. Культура употребления алкоголя

словаков наслаждаются напитками! Согласно данным, опубликованным Всемирной организацией здравоохранения, Словакия входит в десятку стран мира по потреблению алкоголя, при этом средний взрослый человек потребляет примерно 13 литров чистого алкоголя в год.

Словакцы относятся к пиву не менее серьезно, чем их чешские соседи, и вы обнаружите, что в Братиславе полно пабов и пивоварен, предлагающих серьезное пиво.

15. Национальный напиток — это алкоголь, похожий на джин

Боровичка — это национальный напиток Словакии, приправленный можжевельником и чем-то похожим на джин. Боровичка — это чистый, иногда с золотым оттенком дух, и это очень важно в Словакии.

Вниз выстрел с криком «на здравие» — ура!

16.Бесплатный проезд на поезде

В 2014 году законодательный орган Словакии согласился сделать проезд на поезде бесплатным для всех детей, пожилых людей старше 62 лет, а также студентов дневного отделения в возрасте до 26 лет.

Эта сделка доступна не только гражданам Словакии — любой постоянный житель страны Европейского Союза может воспользоваться ею, просто зарегистрировавшись и получив проездной.

В большинстве городов Словакии есть железнодорожные вокзалы, поэтому, если вам посчастливилось попасть в категорию, дающую право на бесплатный проезд на поезде, это быстрый, простой и доступный способ исследовать страну.

17. Тысячи минеральных источников

В Словакии имеется более 1300 минеральных источников, большинство из которых используется для отдыха или в лечебных целях.
Древняя традиция термальных источников означает, что горячие источники считаются частью повседневной жизни в Словакии, поэтому к ним легко добраться и они доступны по цене — не воспринимаются как редкая роскошь, а как неотъемлемый элемент жизни!

В курортном городе Пьештяны находится курортный музей, где можно узнать о пользе термальных ванн для здоровья.Говорят, что термальные источники Словакии улучшают кровообращение, снимают напряжение и улучшают сон!

18.

Средневековый город Левоча обладает необычной славой, поскольку здесь находится самый высокий в мире деревянный алтарь.

«Этот огромный алтарь был изготовлен мастером по имени Павел. Его высота составляет 18,6 метра, а ширина — 6 метров. Гигантский алтарь датируется 16 веком и является всемирно известным шедевром готической деревянной отделки.Это замысловатая резьба и изысканная позолота — просто чудо ».

19. Национальное блюдо — пельмени

Национальное блюдо в Словакии, известное как «брындзове галушки», представляет собой картофельные клецки, придушенные легким и ароматным козьим сыром, известным как «брынза».

Этот острый сыр так любят во всей Словакии, что в городе Турецко ежегодно проводится фестиваль, названный в честь этого блюда, и даже проводится конкурс еды. Собирайте свои спортивные штаны!

20.Словацкий Skanzens

Спишский замок

В Словакии есть 14 музеев под открытым небом, также известных как «сканзены», которые просвещают и информируют о традиционной жизни в Словакии и ее народных традициях. Сохранившиеся здания имеют традиционную архитектуру и мебель, что позволяет заглянуть в прошлое Словакии.

Самый большой сканцен находится в городе Мартин на севере Словакии и включает 129 зданий, отражающих домашнюю и экономическую жизнь Словакии, от школ до фермерских домов.

21. В Словакии один из красивейших городов Европы

Деревня Влколинец была включена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в 1993 году благодаря хорошо сохранившимся архитектурным сооружениям.

В настоящее время это одна из 10 словацких деревень, которые были признаны заповедником народной архитектуры и признаны одним из самых красивых городов в Европе для посещения.

Традиционные деревянные дома красиво расписаны, а некоторые дома открыты для осмотра, а их интерьеры сохранялись в неизменном виде на протяжении десятилетий, что намекает на культурное наследие Словакии.

22. Не путайте это со Словенией!

Несмотря на то, что Словакия не граничит с европейской страной, расположенной в 100 милях к юго-востоку, ее часто путают со Словенией.

Обе страны граничат с Австрией и Венгрией, но на этом сходство заканчивается. Когда в 1999 году президент Буш заявил, что все, что он знает о Словакии, он узнал от их министра иностранных дел, он имел в виду Янеза Дрновшека, министра иностранных дел Словении — доказывая, что он действительно ничего не знал о Словакии!

Бойницкий замок

Итак, прочитав этот список, вы можете с уверенностью сказать, что вы лучше информированы, чем бывший президент Джордж У.Буш никогда не был!
Разнообразное культурное наследие Словакии в сочетании с ее диким и прекрасным ландшафтом делает ее удивительно ярким европейским направлением.

Хотите ли вы покататься на лыжах по крутым склонам Высоких Татр, прогуляться по лесным тропам Братиславы или просто попробовать брындзовые галушки на одной из улиц Братиславы, запивая, конечно же, отличным элем — Словакия найдет что-то для вас.

Эта захватывающая страна ждет своего открытия.

COVID 19 Воздействие на недвижимость Словакии | Коронавирус | Словакия

В начале марта ужесточены меры по борьбе с пандемией COVID-19, что также сказывается на коммерческой недвижимости.Все сотрудники, выезжающие на работу, обязаны доказать необходимость работы на рабочем месте с подтверждением от работодателя с указанием рабочего времени и места работы, разрешение на прогулки на природе за пределами своего района отменяется и обязанность носить респиратор FFP2. в магазинах и общественном транспорте вводится с 8 марта 2021 года, а с 15 марта 2021 года также во всех интерьерах (кроме бытовых). Меры будут действовать по крайней мере до дальнейшего уведомления, но не позднее окончания чрезвычайного положения, т.е.е. 19 марта 2021 г.

Prime, а также высшая арендная плата за наиболее привлекательные объекты остаются стабильными во всем секторе коммерческой недвижимости в первом квартале 2021 года. Доходность офисных зданий сохранялась на уровне 5,75%, а арендная плата за квадратный метр составляла 17 евро в месяц. в самой привлекательной зоне Центральный Деловой Район. Однако собственники зданий вынуждены предоставлять конкурентные стимулы для привлечения новых арендаторов.

Комендантский час и закрытие большей части магазинов розничной торговли в этом квартале превратились в замораживание арендной деятельности в торговых центрах, и полное влияние пандемии на условия аренды не будет заметно до тех пор, пока не восстановится экономика.Доходность торговых центров Prime остается на уровне 6% с негативным прогнозом.

В промышленном секторе первичная доходность логистических цехов была снижена до 6% в четвертом квартале, и мы фиксируем такую ​​же доходность в первом квартале 2021 года с позитивным краткосрочным прогнозом. Несмотря на сильные позиции этого сектора и высокий спрос на новые помещения, мы наблюдаем агрессивные стратегии ценообразования арендодателей, что пока препятствует росту арендных ставок на наиболее привлекательные объекты недвижимости выше 4 евро за квадратный метр в месяц во всех крупных населенных пунктах.

22 февраля 2021

Несмотря на то, что в Словакии на 10 недель действуют существенные ограничения на передвижение граждан, существенного снижения количества новых положительных случаев COVID-19 пока не произошло. Ситуация становится запутанной также из-за параллельного тестирования ПЦР и антигена, где часто встречаются дублирования, которые невозможно исключить из статистики. Количество пациентов в больницах продолжает немного расти.По состоянию на 21 февраля в больницах находилось 3963 пациента с подтвержденным заболеванием COVID-19, что снижает шансы на повторное открытие в ближайшие недели.

Несмотря на то, что текущие меры оказывают лишь минимальное влияние на промышленность и логистику, мы ожидаем, что проблемы в розничной торговле усугубятся, а количество арендаторов, ставших неплатежеспособными из-за постоянного сокращения доходов, увеличится. Рынок аренды офисов остается активным, хотя мы наблюдаем рост количества запросов на субаренду помещений от более крупных арендаторов из-за продолжительной работы на дому.

С точки зрения вакцинации Словакия является одной из ведущих стран Европы, и доступность вакцин препятствует более быстрому распространению вакцинации. В настоящее время почти 7% населения вакцинированы первой дозой и 2% населения — обеими дозами. Мы ожидаем ускорения темпов вакцинации вместе с увеличением поставок вакцин в ближайшие недели и месяцы, что должно постепенно повлиять на стабилизацию ситуации.

По оценкам Национального банка Словакии, пандемия в 2020 году вызвала экономический спад в 5 раз.2%, а рост на 0,2% в четвертом квартале превысил прогнозы аналитиков. По данным Статистического управления Словацкой Республики, уровень инфляции в 2020 году по сравнению с предыдущим годом составил в среднем 1,9%, что является самым низким значением за последние три года. В конце года на потребительские цены в основном повлияли цены на телекоммуникации, рестораны и гостиницы, а также на медицинские товары. Число безработных продолжает расти в месячном исчислении, достигнув в январе уровня безработицы 7,81%.Дальнейшее развитие безработицы будет зависеть от пандемии и связанных с ней мер.

8 февраля 2021

Вступила в силу высшая, четвертая степень национальной системы предупреждения Словакии. На практике это означает комендантский час, за исключениями, обязательное ношение масок на открытом воздухе, разрешение только еды на вынос и доставку, открытие только основных магазинов и услуг (включая товары для сада или ремонт одежды) и обязательный домашний офис, где это возможно. Посещение банка, оптики, табачного магазина, почтового отделения или по дороге на работу подлежит тесту на COVID-19, который не старше семи дней. Почти 180 000 человек вакцинированы, из которых лишь немногим более 30 000 человек получили вторую дозу, что делает Словакию одним из средних показателей по ЕС.

Как правило, меры должны быть более мягкими, чем меры, введенные во время первого общенационального тестирования в ноябре. Тем не менее, четвертый квартал продолжил тенденции, заложенные во второй половине прошлого года.

В четвертом квартале 2020 года в Братиславе было завершено строительство двух офисных зданий: Pradiareň 1900 от YIT и Tower 5 от Grafobal Group, в результате чего общий складской фонд увеличился на 26 300 кв. Площадь вакантных площадей увеличилась до 214 000 кв. М, в то время как доля вакантных площадей достигла 11,2% в результате снижения арендной активности и завершения новых проектов. Некоторые компании рассматривают возможность сокращения штатов из-за расширения удаленной работы, что может оказать дополнительное давление на заполняемость.

В 2020 году рост торговой недвижимости замедлился, в результате чего объем торговых центров в Словакии увеличился менее чем на 70 тыс. Кв. М; в число которых входит Novum Prešov, которая в 2020 году открыла лишь около трети своих торговых площадей.Тем не менее, мы отмечаем сильные разработки и инвестиции, запланированные на 2021 год.

Общий объем промышленного производства вырос на 8% в годовом исчислении, поскольку внедрение онлайн-покупок ускорило разработку встроенных решений для компаний электронной коммерции, стремящихся к расширению. их распределительные центры. Общая арендуемая площадь в стадии строительства составила более 190 000 кв. Общий квартальный объем продаж вырос на 143% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 154 400 кв. М. В целом, общий объем продаж в 2020 году вырос на 16% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 494 700 кв. М.Исторически аналогичный объем арендованных площадей был зафиксирован только в 2016 году, когда рост спроса был связан с запуском производства автопроизводителя Jaguar Land Rover. Перспективы промышленной собственности остаются позитивными, поскольку она остается наиболее ликвидным сегментом недвижимости в Словакии.

11 января 2021

Повышенная мобильность населения во время праздников привела к быстрому увеличению количества пациентов, госпитализированных по поводу COVID-19, которое сейчас превысило критический порог в 3000.Сохраняющийся высокий уровень положительных результатов тестов указывает на то, что в ближайшие недели ситуация будет оставаться серьезной.

Вакцинация медицинских работников и работников критической инфраструктуры в настоящее время началась в 55 больницах с относительно благоприятными темпами. На втором этапе вакцинации, который запланирован на январь, будут вакцинированы группы риска и пожилые люди. На третьем этапе, запланированном на февраль, будут вакцинированы учителя, маргинализированные общины рома, бездомные и просители убежища.Вакцинация остального населения старше 18 лет должна начаться в марте.

Блокировка продолжается, а вместе с ней и экономические последствия. Однако последние доступные данные Статистического управления Словацкой Республики, отслеживающие экономическую активность в ноябре, пока выглядят оптимистично. После девяти месяцев спада промышленное производство Словакии в ноябре 2020 года увеличилось на 2,2% в годовом исчислении. Объем строительства в ноябре 2020 года снизился на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым медленным темпом снижения за восемь месяцев.

Общий объем инвестиций в сектор коммерческой недвижимости в 2020 году составил 502 миллиона евро, что на 27% меньше, чем годом ранее. Промышленная недвижимость была наиболее привлекательным сектором для инвесторов, на нее приходилось около 49% от общего объема инвестиций. В этом году офисный сектор достиг общего объема сделок в 183 миллиона евро, и мы ожидаем увеличения интереса инвесторов к этому сегменту после завершения нескольких предстоящих проектов после их успешной сдачи в аренду. Рынок розничной торговли в этом году больше всего пострадал из-за снижения мобильности и, как следствие, снижения оборота торговых центров.Наибольшее падение продаж зафиксировано в торговых центрах рядом с бизнес-центрами из-за более высокой скорости работы на дому. Розничные транзакции в 2020 году составили всего около 56 миллионов евро, в основном транзакции с первого квартала. Что касается источника капитала, то наибольшую долю от общего объема инвестиций в 2020 году составили азиатские инвесторы (40%), за ними следуют словацкие (37%), европейские — за исключением Чехии и Словакии (12%) и чешские инвесторы ( 10%).

7 декабря 2020

Словакия получит вакцину от коронавируса не ранее января.После Нового года Европейское агентство по лекарственным средствам примет решение о регистрации вакцин двух фармацевтических компаний, консорциума BioNTech и Pfizer и Moderna Biotech Spain. Будет проведена оценка того, являются ли предоставленные данные о качестве фармацевтических препаратов и результаты исследований адекватными и достаточными.

Если вакцины будут одобрены, то в первую очередь будут вакцинированы работники, непосредственно контактирующие с инфицированными. Некоторым из них, уже выздоровевшим от коронавируса, вакцинацию делать не будут.Повсеместная вакцинация будет проводиться на добровольной основе. По оценкам экспертов, вакцинация населения в целом может начаться в конце первого квартала следующего года.

Хотя влияние вакцинации на словацкую розничную торговлю в целом будет положительным, мы не можем ожидать серьезных изменений в потребительском поведении населения. Предприятия, которые столкнулись с финансовыми проблемами во время пандемии, по-прежнему будут испытывать трудности и будут иметь меньшую долю рынка по сравнению с процветавшими секторами и концепциями — спортивные товары, различные сети скидок, рынки для хобби, электроника, товары для сада и т. Д.Каждый розничный торговец, которому удалось эффективно внедрить омниканальные продажи, находится в значительно лучшем положении во время и после этой пандемии.

Электронная коммерция должна опираться на ускоренный рост и косвенно поддерживать логистику в следующем году. В то же время начало года должно лучше обозначить будущее работы на дому для крупных работодателей, которые в настоящее время сдают свои офисные помещения в субаренду. Независимо от этого фактора, мы ожидаем более значительной лизинговой активности в этом секторе в 2021 году.

Согласно последнему исследованию Cushman & Wakefield, в последнем квартале этого года мы наблюдали стабильное развитие как лучших ставок аренды, так и высоких доходностей по всем типам коммерческой недвижимости. Первоклассная арендная плата составляет 17 евро / кв.м для офиса, 4 евро / кв.м для промышленной и 65 евро / кв.м для торговой недвижимости. Доходность Prime составляет 5,75% по офисным объектам (центральный деловой район) и 6% по торговым центрам. По производственной недвижимости доходность прайс-листа снизилась до 6%. В офисном секторе мы ожидаем стабильного роста ставок аренды и доходности в ближайшем будущем.

23 ноября

Интенсивность пандемии COVID-19 в Словакии снижается, и 7-дневная скользящая средняя упала с самого высокого зарегистрированного значения, равного 2547, 3 ноября, до 1314, в воскресенье, 22 ноября. Количество активных дел также снижается, и по сравнению с рекордным значением почти 57 000 дел, оно уже уменьшилось примерно на 9 000 дел. Помимо эпидемиологических показателей, на эти результаты также влияет начало экспресс-тестирования на антиген, результаты которого не включаются в статистику.Поэтому Правительство готовит еще одну систему светофоров, которая должна сделать решения о дальнейшем ужесточении или ослаблении отдельных секторов экономики более понятными для общественности. Предлагается несколько индикаторов, определяющих положение района на светофоре, и они должны включать оценку ситуации региональными органами здравоохранения. Поэтому своевременная и прозрачная информация о возникшей эпидемиологической ситуации будет иметь решающее значение.

С понедельника, 16 ноября, были открыты театры, кинотеатры и церкви с максимальной вместимостью 50 процентов, а также фитнес-центры и бассейны с максимальной вместимостью до шести человек при ограничении 1 человека на 15 квадратных метров. Согласно статистике ÚPSVaR, в октябре уровень зарегистрированной безработицы упал до 7,35%. Тем не менее, мы ожидаем увеличения числа банкротств, особенно в сфере гастрономии, гостеприимства и развлечений (за исключением технологий).

10 ноября

Словакия преуспела в проведении трех раундов общенационального тестирования с тестами на антиген COVID-19 — первый был проведен в наиболее пострадавших регионах на севере Словакии (участие 91%, положительный результат 3,97%), второй — во всей Словакии (участие 3,6 млн жителей, позитив 1,06%) и третий из 45 районов с показателем позитивности от второго тура выше 0,7% (участие более 2 млн жителей, позитив 0.66%). Отрицательный сертификат теста гарантирует вам освобождение от комендантского часа до 14 ноября. Премьер-министр Игорь Матович объявил о высокой вероятности проведения дальнейших общенациональных испытаний в ближайшем будущем, отметив, что он может представить себе открытие экономики с ежедневным увеличением менее чем на 1000 случаев.

Правительство ожидает продолжения закрытия интерьеров ресторанов, кинотеатров, фитнес-центров, запрета на мероприятия, а также общественных собраний как таковых, по крайней мере, до конца этого года, что может вызвать значительные финансовые проблемы для арендаторов, если они не получают адекватной государственной помощи.

Среди положительных новостей — решение Volkswagen Group увеличить планируемые инвестиции в свои операции, расположенные в Словакии, до одного миллиарда евро, что также должно поддержать ассоциированные промышленные компании в Словакии. Кроме того, правительство Словацкой Республики ведет переговоры о создании страхового фонда для краткосрочной работы, так называемого Kurzarbeit, который должен ограничить сокращение занятости во время краткосрочных внешних колебаний спроса. Наряду с продолжающимся годовым увеличением экспорта товаров из Словакии (3,4% по сравнению с сентябрем 2019 года) мы также ожидаем благоприятного развития рынка промышленной недвижимости, в частности спроса производственных предприятий на промышленные помещения в среднесрочной перспективе. .

26 октября

С субботы 24 октября по воскресенье 1 ноября действует комендантский час. В основном исключения включают:

• Поездки на работу и с работы
• Поездки для покупки предметов первой необходимости (продуктов питания, лекарств, товаров в аптеке, заправки и т. Д.)
• Посещение почты, банка, оптики, автомастерской и т. Д.
• Посещение врача и участие в похоронах
• Пребывание в сельской местности или на окраинах города

Также действует недельный запрет при перемещении между районами.

Эти меры значительно усложнят ситуацию для предприятий розничной торговли, гастрономии и гостеприимства, где мы ожидаем снижения посещаемости и продаж до тех пор, пока меры не будут смягчены, если общенациональное тестирование будет успешным.Это должно произойти в начале ноября в течение двух выходных. У работодателей нет режима рабочих мест, ограниченного государством, но мы наблюдаем дальнейшее увеличение числа работающих на дому.

Во всех секторах существует повышенный риск нехватки рабочей силы из-за выявления положительных случаев COVID-19 среди сотрудников. Это уже происходит в регионах, где прошло пилотное общероссийское тестирование. Однако это регионы, наиболее пострадавшие от пандемии, поэтому уровень дефицита в других частях Словакии вряд ли будет столь же значительным.Больше всего может пострадать промышленный сектор, в котором физическое присутствие необходимо.

12 октября

Центральный антикризисный комитет предложил правительству Словацкой Республики пакет новых мер по замедлению роста ежедневного числа случаев COVID-19. Они вступают в силу 15 октября.

Ношение масок теперь является обязательным в городских районах муниципалитетов и городов. В загородных районах необходимо носить маски для лица, если невозможно достичь минимального расстояния 5 метров между людьми (не проживающими в одном доме).

Средним школам необходимо перейти на дистанционное и онлайн-обучение, в то время как восьмилетние гимназии, начальные школы и детские сады должны остаться в прежнем виде.

Массовые мероприятия категорически запрещены, за исключением бракосочетаний, крещений и похорон, с лимитом 1 человека на 15 кв.м в помещении. Это ограничение также распространяется на коммерческие операции и магазины. Предприятия F&B могут подавать напитки и еду только на улице или предлагать еду на вынос.

Продуктовые магазины и аптеки возвращаются к приоритетным часам работы, зарезервированным для пожилых людей только с 9 до 11 часов, однако они могут делать покупки и в другое время.

Художественные представления, бассейны, сауны, аквапарки, фитнес- и оздоровительные центры открываться не будут.

Эти меры должны применяться до тех пор, пока семидневная скользящая медиана положительных случаев не достигнет 500 или меньше.

Правительство еще не ввело никаких новых компенсационных мер для секторов питания и напитков, спорта или культуры, но объявило о их подготовке. Субсидии на аренду продолжают выплачиваться, но не связаны с платой за обслуживание или оборотной составляющей арендной платы, которая была введена частью розничных операций в торговых центрах во время пересмотра условий после первой волны пандемии.Кризисные меры и снижение мобильности населения могут привести к дальнейшему снижению продаж в этих секторах и в розничной торговле.

Офисы и рабочие места не затронуты новыми мерами, но мы ожидаем расширения режима работы на дому для крупных работодателей. Промышленная недвижимость продолжала демонстрировать высокий спрос в третьем квартале, и текущая ситуация может оказать дополнительную поддержку интернет-магазинам, арендующим торговые площади. Исключения могут быть при локальных вспышках, которые создают проблемы с непрерывностью производства.

29 сентября

В связи с ежедневным растущим числом положительных случаев заражения COVID-19 правительство объявило об ужесточении мер, которые будут применяться с 1 октября. К ним относится запрет на организацию всех массовых мероприятий, на которых происходит наибольшее количество вспышек инфекции. Исключения будут составлять только церемонии бракосочетания, крещения и похорон. В основном это отразится на доходах гостиничных и ресторанных операторов.
По данным Статистического управления Словацкой Республики, заполняемость отелей в июле была выше по сравнению с предыдущим месяцем, но все же на 20% ниже, чем за тот же период прошлого года.Кроме того, рестораны и бары будут открыты только с 6:00 до 22:00. Правительство готовит компенсационный механизм для возмещения убытков в сфере культуры и спорта.

Меры, относящиеся к коммерческой недвижимости, включают ограничение количества посетителей магазинов и торговых центров до одного человека на десять квадратных метров. Магазины также должны ограничивать количество используемых тележек.
Также будет обязательным носить маски для лица на открытом воздухе на расстоянии менее 2 метров между людьми, которые не живут в одном доме.

Частичный режим работы на дому для большинства крупнейших работодателей в Братиславе сохраняется, что оказывает прямое влияние на продажи услуг и гастрономические предприятия в их окрестностях. Для некоторых арендаторов офисных помещений с истекающими контрактами мы ожидаем сокращения арендуемой площади после пересмотра условий, что вместе с завершением новых проектов может увеличить общий уровень вакантных площадей в Братиславе выше 10% -ного лимита во второй половине этого года.

16 сентября

Cushman & Wakefield Slovakia завершила квартальную отчетность по ценам на рынке коммерческой недвижимости в Словакии. По нашим оценкам, мы наблюдаем стабилизацию цен, которая сохраняется и на рынке торговой недвижимости, как со стороны арендной платы, так и со стороны доходности. Самые конкурентоспособные торговые центры могут получить максимальную ежемесячную арендную плату в размере 65 евро за квадратный метр, логистические помещения — 4 евро за квадратный метр (меньшие единицы достигают 5 евро за квадратный метр), а офисная недвижимость — 17 евро за квадратный метр.

Посещаемость торговых центров и торговых парков в Словакии нормализовалась, за исключением проектов, частично зависящих от проектов соседних офисов, поскольку большая часть крупных компаний придерживается концепции частичного домашнего офиса.

Меньшая ликвидность офисных инвестиций в центре города привела к ограниченному увеличению доходности премиум-класса с 5,75% до 6,00%. Тем не менее, доходность в офисном секторе остается на уровне 5,75% из-за сильной позиции недавно созданного субрынка CBD. В целом, доходность по первоклассным бумагам стабилизировалась после небольшого роста в начале этого года, и их дальнейшее развитие будет зависеть от развития экономики и инвестиционных настроений.

По данным Статистического управления Словацкой Республики, в июле было зафиксировано значительное улучшение товарооборота в промышленном секторе.В годовом исчислении снижение составило всего 1,5% по сравнению с 33,9% в мае. Цены на потребительские товары в августе выросли на 2,2% г / г, в то время как цены в ресторанном и гостиничном секторе выросли на 2,3%. В строительном секторе наблюдается продолжающееся снижение оборота по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

2 сентября

С 1 сентября 2020 года Хорватия, Франция, Испания, Нидерланды, Бельгия и Мальта исключены из списка так называемых менее рискованных стран. Всем лицам, которые въезжают на территорию Словацкой Республики и в течение предыдущих 14 дней посещали опасную страну, приказывают изолироваться дома до получения отрицательного результата теста ОТ-ПЦР на COVID-19, который может быть проведен не ранее пятого числа. день изоляции.

Будет возможно организовывать групповые мероприятия в помещении только для 500 человек одновременно и на открытом воздухе до 1000 человек одновременно, при этом ношение масок будет по-прежнему обязательным на групповых мероприятиях как в помещении, так и на открытом воздухе.

По данным Статистического управления Словацкой Республики, трехмесячная скользящая средняя индикатора экономических настроений с учетом сезонных колебаний снова увеличилась на 9 пунктов до 83,5 в августе. Доверие резко возросло в торговле, а также в промышленности и среди потребителей, а также немного в сфере услуг.Тем не менее, в строительстве он уменьшился. Во 2 квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на жилье выросли на 9,7%.

17 августа

Министерство здравоохранения опубликовало новый план борьбы с пандемией, в котором изложены точные процедуры и задачи для органов государственного управления, органов местного самоуправления и экспертных органов, которые управляют, обеспечивают и осуществляют деятельность в связи с охраной здоровья населения. Вместо скользящей медианы Минздрав будет ориентироваться на заполненность больничных коек.Согласно плану пандемии, Словакия в настоящее время находится в фазе 1 (фаза ухудшения эпидемиологической ситуации), поэтому готовится перепрофилирование возможностей больничных коек, а также осуществляются подготовительные меры к репатриации граждан из-за рубежа.

Согласно плану, рекомендация о введении ограничений на бизнес-операции и услуги связана с так называемой красной или критической эпидемиологической ситуацией в регионе, которая будет оцениваться так называемой системой светофора с использованием соответствующих данных.В красной фазе заказывается работа из дома, а рабочие встречи заменяются онлайн-конференц-связями.

С 1 сентября 2020 года по 1 октября 2020 года планируется запрет массовых мероприятий с более чем 1000 участников на открытом воздухе, включая спортивные мероприятия и массовые мероприятия в закрытых помещениях с более чем 500 участниками.

Правительство планирует обсудить с работодателями введение правила, предписывающего подтверждение регистрации в соответствующем региональном управлении здравоохранения и отрицательный тест ОТ-ПЦР на COVID-19, прежде чем разрешить работникам из стран с высоким уровнем риска работать в компании. предпосылки.

В будущем мы не ожидаем широкомасштабного негативного воздействия на сектор коммерческой недвижимости, поскольку план борьбы с пандемией в основном учитывает региональные или индивидуальные меры реагирования на возможные вспышки.

4 августа

Пандемия COVID-19 имеет стабильное течение в Словакии и находится под контролем с точки зрения общественного здравоохранения. Словацкая экономика восстанавливается после минимума экономического цикла, достигнутого во втором квартале. Об этом также свидетельствуют данные Статистического управления Словацкой Республики, согласно которым сезонно скорректированная скользящая средняя индикатора экономических настроений (ESI) снова выросла на 9.7 пунктов до 74,5 после исторического спада за последние три месяца. Лучшие результаты зафиксированы в сфере услуг и промышленности. Строительный и потребительский секторы также развиваются. Однако в годовом исчислении этот показатель по-прежнему ниже на 20,8 пункта.

Стоимость строительства в июне 2020 года выросла на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С начала года цены на строительство выросли в среднем на 3,1% в годовом исчислении.

Промышленная недвижимость продемонстрировала хорошие результаты во втором квартале с общей арендой почти 120 000 кв.Большинство новых договоров аренды было заключено в Западной Словакии в секторе распределения. Несмотря на высокий спрос, из-за увеличения мобильности арендаторов чистый прирост общей арендуемой площади по сравнению с предыдущим кварталом практически отсутствует. Мы также фиксируем увеличение доли вакантных площадей на 2,3 процентных пункта до 9,14%, в основном за счет недавно завершенных спекулятивных площадей в Западной Словакии. Мы ожидаем сохранения здорового спроса и стабильного роста цен на промышленную недвижимость, а также уровня арендной платы.

22 июля

Пакет помощи Европейского союза Словакии на 2021–2027 годы был утвержден на рекордной стоимости в 44 миллиарда евро. Поскольку эти деньги будут предоставлены на основании представленных проектов, существует риск конфискации. В период с 2021 по 2023 год Словакия получит до 7,5 млрд евро из фонда восстановления коронавируса.

Коронарный кризис также оказал ожидаемое влияние на лизинговую активность в офисном секторе во втором квартале.Всего было сдано в аренду 31 000 кв. М офисных площадей, что на 60% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хорошей новостью является увеличение общей занимаемой площади на 21 000 кв. М по сравнению с первым кварталом. Занимаемые площади также увеличиваются третий квартал подряд. В то же время мы фиксируем самую высокую долю чистого спроса за последние семь кварталов.

Тем не менее, мы фиксируем увеличение доли вакантных площадей до 9,82%, поскольку увеличение количества новых предложений в Братиславе превышает увеличение общей заполняемости.Завершены два крупных проекта: Nivy Tower и Einpark Offices. Традиционное увеличение лизинговой активности в конце года должно помочь освоить дополнительные более 60 000 кв. М площадей, которые должны быть добавлены к концу года.

На инвестиционном рынке мы отмечаем сильные результаты в первом полугодии благодаря завершению транзакций с 2019 года, при этом общий объем завершенных транзакций достиг примерно 450 миллионов евро. Инвестиции в индустриальную недвижимость составили более половины объема, что подтверждает сохраняющийся спрос инвесторов на этот сегмент.

8 июля

Консорциум экспертов в области эпидемиологии представил новые меры, которые вступили в силу в понедельник, 6 июля. На массовых спортивных мероприятиях необходимо обеспечить, чтобы все остальные ряды были пустыми, что является реакцией на футбольный матч в Дунайска-Стреде, где посетители проигнорировали обязательную рассадку на шахматной доске. По-прежнему может быть максимум одного посетителя на десять квадратных метров в помещении и максимум один посетитель на пять квадратных метров на открытом воздухе.

Болгария и Черногория, в которых наблюдается рост случаев заражения коронавирусом, были исключены из списка менее рискованных стран.Однако в список были добавлены Нидерланды, Бельгия, Франция, Италия, Испания, Ирландия, Япония, Австралия, Новая Зеландия, Южная Корея и Китай.

Субсидии на аренду жилья для принудительно закрытых предприятий во время пандемии уже выплачиваются постепенно. По данным Министерства экономики, до 100 000 юридических лиц имеют право на участие, но пока лишь небольшая часть из них подала заявки. Одна из причин может заключаться в невыполнении договоренностей между арендодателями и арендаторами о размере скидки.Еще одна проблема — необходимость подписания электронного заявления для обеих сторон, для чего необходимо иметь активированный электронный почтовый ящик для доставки. По данным NASES, у некоторых соискателей нет заявки на подпись или устаревшая версия. По мнению некоторых пользователей, электронная подпись тоже сбивает с толку.

22 июня

В субботу, 20 июня, правительство сняло запрет на воскресные покупки, который был введен в связи с подавлением пандемии коронавируса в Словацкой Республике.Магазинам по-прежнему придется уделять внимание повышению уровня гигиены и санитарии. С июля будут разрешены массовые мероприятия с количеством участников более тысячи человек с максимальной вместимостью 50%. Также открываются средние школы и вторая ступень начальных школ. Ученикам и студентам не нужно носить маски во время уроков.

Словаки теперь могут ездить в Польшу без ограничений. Граждане стран-членов ЕС могут пересекать территорию Словакии без согласия Министерства внутренних дел, но они обязаны пересекать территорию Словацкой Республики без остановки не позднее, чем через 8 часов после въезда.

К концу квартала мы публикуем самую свежую информацию о наиболее привлекательных площадях в отдельных секторах. В секторе офисной недвижимости мы не увидели изменений в основной арендной плате, но мы видим давление на предоставляемые льготы. Доходность элитных офисных зданий в Братиславе незначительно выросла до 5,75% во втором квартале, что отражает ожидаемый рост вакантных площадей. Однако здания со средней продолжительностью аренды более 5 лет могут достигать доходности менее 5 лет.50% в лучших локациях. Мы фиксируем максимальную доходность торговых центров на уровне 6,00% в текущем квартале из-за растущей насыщенности в Братиславе и негативного прогноза для сектора не только из-за пандемии COVID-19.

На рынке промышленной недвижимости мы фиксируем стабильный уровень первичной и вторичной аренды и доходности на субрынках. Высокая ликвидность и положительное развитие в сегменте промышленной недвижимости приводят к сближению чистой промышленной доходности с высшей розничной доходностью.

15 июня

По прошествии 90 дней чрезвычайное положение в стране закончилось, но положение чрезвычайного положения остается в силе для обеспечения непрерывности специальных режимов для отдельных секторов экономики. Запрет на осуществление права на мирные собрания также был снят со среды, 10 июня.

Согласно текущей информации, посещаемость большинства торговых центров составляет около 60-80% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19, в то время как отдельные операции могут обеспечить 50-200% выручки с начала года, в зависимости от сектора.Прекращение аренды до сих пор происходило в основном с арендаторами, у которых до пандемии было слабое финансовое положение.

Крупнейшие сети кинотеатров, действующих в Словакии, Cinema City и CINEMAX, объявили о возобновлении работы своих кинотеатров во второй половине июня. Мы предполагаем, что это положительно скажется на общей посещаемости торговых центров и их доходах.

Несмотря на перенос сроков открытия большинства запланированных торговых проектов на следующий год, в начале июня можно было увидеть открытие торгового центра Tesco Galéria Petržalka, где вместе с ним открылись также известные модные и гастрономические бренды. .В этом году мы также ожидаем открытия торгового центра Forum Prešov или реконструкции Tesco Kamenné námestie в центре Братиславы.

Среди положительных факторов, влияющих на розничную торговлю в Словакии, — согласованная государственная поддержка арендных отношений, возможное подтверждение оптимистичных сценариев уровня безработицы, низкие процентные ставки и, в случае определенных уступок арендодателей (например, льготы, скидки на аренду, но также изменения в структуре арендаторов их центров).Можно прогнозировать стабилизацию розничной торговли до конца года и возможное оживление инвестиционной активности в этом секторе в следующем году. Один из наиболее пострадавших сегментов розничной торговли — рестораны из-за потери доходов от туризма и длительных ограничений на размещение после открытия. Отдельную категорию составляют розничные операции в офисных зданиях, выручка которых постепенно увеличивается с возвращением сотрудников в офисы, но отстает от уровней с начала года в среднем более чем на 30%.

8 июня

Число активных случаев COVID-19 показывает долгосрочную тенденцию к снижению, и Словакия начала без ограничений открывать границы с Чешской Республикой, Венгрией и Австрией, что началось в пятницу, 5 июня, в 08.00. Все торговые точки, в том числе в торговых центрах, могут быть открыты при соблюдении эпидемиологических мер.

На рынке офисной недвижимости наблюдается постепенное возвращение компаний в свои помещения. Мы зафиксировали небольшой рост спроса на новые договоры аренды по сравнению с предыдущими неделями.Однако в основном это компании, срок аренды которых заканчивается в ближайшие 12 месяцев, которые пытаются найти помещения, которые лучше соответствуют их требованиям, используя широкий спектр имеющихся помещений. Арендаторы все больше задумываются об уровне операционных расходов, некоторые арендаторы заинтересованы в сокращении арендуемой площади. Переговоры показывают более сильную позицию арендаторов, особенно с точки зрения стимулов и взносов.

Во втором квартале мы еще не зафиксировали изменений в арендной плате за элитный офис ни на одном из субрынков Братиславы.Более привлекательные условия аренды могут даже привести к более быстрому заселению свободных помещений и, таким образом, к стабилизации доходов арендодателей, которые могут предоставить более выгодные условия аренды. Продолжается непрерывное развитие строящейся офисной недвижимости.

Подтверждение ожиданий правительства о снижении уровня безработицы в мае также может оказать положительное влияние на рынок коммерческой недвижимости.

1 июня

28 мая, впервые после вспышки пандемии, Словакия достигла 7-дневного скользящего среднего показателя новых случаев COVID-19, равного 0.Словаки теперь могут ездить в Венгрию, Польшу, Чехию, Австрию, Хорватию, Словению, Швейцарию и Германию на срок до 48 часов без карантина или представления отрицательного теста по возвращении в Словацкую Республику. Эта мера распространяется только на Чешскую Республику и Венгрию. С 1 июня действует добровольное возвращение детей в начальные школы (только с 1-го по 5-й классы) и детские сады. Также открываются фитнес-центры, бассейны и другие закрытые спортивные сооружения.

Сектор промышленной недвижимости остается наименее затронутым сектором рынка недвижимости, где списание аренды является скорее исключением, особенно в области логистики и распределения.Возможное прощение аренды в большинстве случаев компенсируется продлением срока аренды. Мы фиксируем снижение спроса на новые производственные помещения, как и в других секторах. Арендаторы ждут дальнейшего развития и экономических последствий и осторожно подходят к новым контрактам, предпочитая более короткие сроки аренды. Девелоперы временно приостановили спекулятивное строительство, отражая снижение спроса на новые помещения.

По данным ACEA, спрос на новые легковые автомобили в ЕС упал на 38,5% за первые четыре месяца года из-за негативного воздействия коронавируса на результаты марта и апреля.Однако после значительного замедления промышленного производства в последние два месяца производство возобновляется, чему мешает снижение внешнего спроса. Большинство производителей автомобилей в настоящее время работают максимум в две смены, за исключением завода PSA в Трнаве, который уже развернул трехсменное производство.

На рынке офисной и торговой недвижимости наблюдается небольшое восстановление спроса в результате относительно успешного возвращения арендаторов в свои помещения, но розничные продажи в офисных зданиях значительно отстают от стандартной выручки из-за увеличения количества работающих сотрудников. из дома.

26 мая

По данным правительства Словацкой Республики, неизменно низкое число новых случаев коронавируса приближает возобновление работы остальных секторов экономики по сравнению с установленным планом. Однако в понедельник, 25 мая, владельцы фитнес-центров заявили протест, и они должны продолжать закрывать закрытые помещения. По данным Союза фитнес-центров Словакии, в них работает до 20 000 человек в 2300 учреждениях.

Министерство экономики обязалось вносить арендные взносы на период примерно 2 месяца до обязательного закрытия розничных операций, и это должно стать реальностью в начале июня.Арендодатели могут предоставить скидку до 100% от арендной платы, а государство внесет половину суммы. Арендодатели, решившие не снижать арендную плату на 100%, не смогут расторгнуть договор или увеличить арендную плату арендатору на весь период погашения оставшейся части договора аренды, который может составлять до 48 месяцев. Цель этого условия — отговорить арендодателей от использования низкой скидки или отказа от нее.

Поскольку эта мера была принята поздно, многие арендаторы с более слабым финансовым положением уже отказались от договоров, а некоторые арендодатели уже отказались от всей арендной платы во время кризиса, например, в обмен на продление договора.Степень принятия будет зависеть от конкретного текста закона, но, в частности, ожидается, что широко будет использоваться возможность 50% государственного вклада.

Согласно последним статистическим данным Центрального управления труда, социальных дел и семьи, уровень зарегистрированной безработицы в Словакии вырос до 6,57% в апреле с 5,19% в марте. Это представляет собой рост на 1,67 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ожидается, что безработица продолжит расти во втором квартале.

20 мая

В понедельник, 18 мая, правительство объявило о дальнейшем ускорении открытия экономики в связи с благоприятным развитием пандемии COVID-19 в Словакии. По состоянию на 18 мая среднее число ежедневных инфицированных, выходящих из карантина, за 7 дней составляло 3. На последнем, четвертом этапе, запланированном на 20 мая, планируется открытие торговых центров (без закрытых игровых площадок), в которых до сих пор только отдельные ключевые розничные операции, включая оптики, продуктовые магазины, аптеки, аптеки, почтовые отделения и т. д.позволили открыться. Также будут доступны интерьеры ресторана. Кинотеатры будут ограничены до 100 человек. Площадь, отведенная для одного покупателя в магазине, будет уменьшена с 25 до 15 квадратных метров.

Согласно предварительному соглашению правительства, государство должно вносить арендаторам такую ​​же долю, что и их арендодатели. Остаток арендатор сможет погасить в ближайшие 48 месяцев. В течение этого периода арендодатель не сможет увеличить арендную плату или расторгнуть договор.

С воскресенья, 17 мая, Австрия отменила систематические проверки на своей стороне так называемых внутренних границ со Швейцарией, Лихтенштейном, Германией, Чешской Республикой, Словацкой Республикой и Венгрией. Для словацких граждан действуют все другие меры при пересечении границы с Австрией — например, отрицательный тест на COVID-19 не старше 4 дней или 14-дневный обязательный внутренний карантин. Что касается граждан, въезжающих в Словакию, Национальный совет Словацкой Республики одобрил интеллектуальную домашнюю изоляцию в качестве факультативной замены государственного карантина.Кроме того, человек, посещающий зарубежную страну на срок менее 24 часов, не должен проходить карантин. Двустороннее открытие границ с Австрией и Чехией является предметом переговоров, но ожидается в первой половине июня.

14 мая

Вторая и третья фазы открытия экономики начались 6 мая в результате положительного развития пандемии COVID-19 в Словакии. В упомянутых двух фазах были открыты операции в сфере услуг, размещения, розничной торговли, а также общественного питания на внешних террасах.Такси, туристические достопримечательности на открытом воздухе, музеи, галереи и библиотеки также могут работать.

Правительство в настоящее время ведет переговоры об ускорении запуска четвертой фазы, которая включает в себя торговые центры, кинотеатры, театры, массовые мероприятия, школы и детские сады, а также все внутренние операции. Дата 20 мая обсуждается, но точная дата будет зависеть от количества новых инфицированных, на основании чего будет получена 7-дневная скользящая средняя, ​​скорректированная для людей, которые изолированы в карантинном учреждении.Во вторник, 12 мая, она составляла 4.

Международное рейтинговое агентство Fitch понизило рейтинг государственных облигаций Словакии с A + до A со стабильным прогнозом в связи с ожидаемым негативным экономическим развитием, связанным с увеличением долга страны до 60% ВВП в 2020 году. Fitch включает Великобританию, Гонконг, Италию, Южную Африку, Нигерию и др. Доходность государственных облигаций имеет долгосрочную корреляцию с процентными ставками по ипотечным кредитам, и поэтому мы ожидаем, что рынок коммерческой недвижимости будет следить за их развитием.Повышение процентных ставок может сигнализировать об увеличении затрат, связанных с заимствованием, что, в свою очередь, снижает потенциальную внутреннюю норму прибыли. Снижение доходности государственных облигаций увеличивает привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость.

Наш прогноз по первоклассной арендной плате и доходности в секторе коммерческой недвижимости не изменился со времени последней публикации.

7 мая

4 мая Правительство объявило об ускорении открытия экономики, которое первоначально планировалось в четыре этапа.Согласно новым правилам, второй и третий этапы будут реализованы вместе, начиная со среды 6 мая. Таким образом, правительство отреагировало на благоприятное течение пандемии на прошлой неделе. По состоянию на понедельник, 4 мая, 7-дневная скользящая средняя новых дел составляла 4.

Тем не менее, премьер-министр по-прежнему отрицательно относится к ускоренному открытию торговых центров, поэтому ожидаемое более быстрое восстановление работы торговых центров по сравнению с торговыми центрами становится реальностью.Несмотря на совместные усилия и петиции розничных торговцев и домовладельцев, правительство не предоставило первоначальную помощь, которая была характерна для розничной торговли, отрасли, непосредственно затронутой пандемией. Чтобы розничная торговля продолжала работать, необходимо будет пересмотреть существующие контракты, чтобы отразить изменения в поведении потребителей в стране. Одним из примеров является более широкое включение ренты с оборота.

Некоторые собственники торговых центров настаивают на полном выполнении арендаторами договора. Многие центры договорились о скидках на аренду на несколько месяцев или выдаче кредитных авизо по уже выставленным счетам.Изменения в договорах аренды усложняют ситуацию для арендодателей, что вызывает перенос сроков открытия проектов, запланированных на этот год. HB Reavis уже объявила о переносе открытия амбициозного проекта Stanica Nivy на следующий год.

Что касается инвестиционного рынка, мы по-прежнему наблюдаем продолжение приобретений, начатых до пандемии, но их закрытие и цена будут зависеть от способности нынешних владельцев минимизировать влияние кризиса на долгосрочную доходность активов.Торговля и гостиничный бизнес, которые больше всего пострадали от кризиса, также составляют наименьшую долю инвестиций в коммерческую недвижимость в Словакии. Предполагая низкие процентные ставки и доступность капитала, мы можем увидеть более быстрое восстановление инвестиционного рынка, в основном в сфере логистики и офисной недвижимости.

30 апреля

Парламент одобрил поправки к закону о последствиях COVID-19, согласно которым арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды недвижимости до 31 декабря 2020 года из-за задержки арендатора с уплатой арендной платы.Сюда входят платежи за услуги, которые обычно связаны с арендой в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года, в результате COVID-19. Срок действия требования домовладельца не истекает, а переносится на следующий год. Тем не менее, арендодатели находятся в невыгодном положении из-за негативного воздействия этой меры на их денежный поток, который некоторые решают путем введения авансового платежа. Некоторые арендодатели уже предоставили период без ренты на несколько месяцев. По словам правительства, это только краткосрочное решение, и в розничной торговле все еще ведутся переговоры о дальнейших мерах.

Открытие торговых центров запланировано не ранее июня. Замедлилась сдача в аренду строящихся торговых центров, что может отсрочить открытие новых проектов. Больше всего пострадают магазины быстрой моды, поскольку они сообщают о переизбытке товаров из непроданных коллекций и текущем производстве, что приведет к значительным скидкам после повторного открытия.

Словацкие компании уже готовятся к постепенному возвращению своих сотрудников на рабочие места. Они, вероятно, воспользуются преимуществами смены расписания и частичного сохранения работы из дома.Также ожидается, что они будут укреплять правила гигиены, чаще убирать места общего пользования, обновлять свои протоколы входа и передвижения по офису и многое другое. Эти меры потребуют увеличения эксплуатационных расходов. Подробная концепция эффективного возврата к «новой норме» подробно описана на нашей странице «Офис 6 футов».

В промышленности во втором квартале может наблюдаться небольшая стагнация спроса, поскольку не выполняется предположение об увеличении расширения распределительных центров розничных сетей и электронной торговли.Однако мы по-прежнему фиксируем новые предложения и новые объекты в стадии строительства.

23 апреля

Правительство представило четырехэтапный план по возобновлению всех розничных операций, первый из которых начнется в эту среду, а следующие этапы начнутся, если количество новых случаев коронавируса будет благоприятным. Как ожидается, правительство не будет субсидировать арендную плату. С этой среды можно будет открывать магазины площадью менее 300 кв. Рестораны смогут раздавать еду только через окно, и правительство хочет запустить специальные ваучеры на питание для пожилых людей, которые будут действительны только для ресторанных обедов, доставленных поставщиками такси.

Гостиничные операторы смогут предлагать только долгосрочное пребывание (без предложения еды), а уличные рынки должны будут соблюдать строгие правила гигиены. На последнем этапе планируется открытие торговых центров.

На основании опросов промышленных арендодателей можно сделать вывод, что кризис коронавируса не повлиял на профессиональную деятельность в первом квартале этого года. Значительную часть спроса составляют новые контракты, но мы также фиксируем расширение. Постепенно сдаются в аренду новые объекты, завершенные в первом квартале (P3 Košice, Siho Park).Мы по-прежнему с оптимизмом смотрим на дальнейшее развитие доходности элитных компаний в этом секторе и не исключаем возможности сокращения разрыва с доходностью торговых центров.

Офисная недвижимость продемонстрировала стабильную арендную деятельность в первом квартале со значительной долей новых контрактов и расширений.

На инвестиционном рынке CE мы наблюдаем смешанные настроения в отношении доходности. Промышленные операции должны меньше всего пострадать от текущего кризиса, в то время как другие сегменты ожидают некоторой премии за риск.Фонды сообщают о существующем капитале для инвестиций и рассматривают возможность покупки оппортунистических активов, но они должны иметь дело в основном с розничными (то есть непрофессиональными) инвесторами, которые объявляют о снятии средств.

16 апреля

Хотя до сих пор мы наблюдали относительно медленный рост новых случаев COVID-19, эффекты повышенной мобильности во время Пасхи, вероятно, проявятся через 1-2 недели. Тем не менее, министр экономики Сулик хочет продолжить открытие определенных деловых операций и смягчить ограничения, введенные правительством.Премьер-министр Матович против этого, что создало некоторую напряженность в новом правительстве. Поскольку последнее слово остается за Центральным антикризисным комитетом, состоящим из гигиенистов и эпидемиологов, мы не ожидаем каких-либо существенных улучшений в течение первых 2 недель после окончания Пасхи.

Мы ожидаем значительного увеличения уровня безработицы, поскольку некоторые компании вынуждены сокращать производство или закрывать их из-за отсутствия спроса и ограничительных мер. Тысячи компаний уже подали заявки на получение государственного взноса в случае потери дохода.Инфляция, вероятно, резко замедлится и упадет значительно ниже целевого показателя ЕЦБ в 2%.

К концу первого квартала мы увидели рост доходности торговых центров с 0,15% до 5,90%, осторожный рост с 0,10% до 5,60% для офисной недвижимости и небольшой рост с 0,05% до 6,25% для логистики. залы. Мы наблюдали снижение первичной арендной платы только в ритейле, что является долгожданным движением из-за насыщения торговой недвижимости и резкого увеличения объемов трубопроводов. Рынок в настоящее время в основном неактивен и ждет, чтобы увидеть, что произойдет.

9 апреля

С 6 апреля вступили в силу новые меры, принятые правительством Словакии для борьбы с новым коронавирусом.

Меры включают: любой, кто въезжает в Словацкую Республику, должен быть изолирован в специально отведенных местах на время, необходимое для проведения лабораторной диагностики COVID-19.

Во время пасхальных праздников правительство планирует ограничить свободное передвижение людей, за исключением поездок на работу и с работы, покупок, посещений врача или прогулок на свежем воздухе в пределах района.

На рынке коммерческой недвижимости мы продолжаем фиксировать задержки в переговорах и подписании контрактов.

Арендодатели теперь в первую очередь сосредоточены на деятельности и договорных условиях существующих арендаторов.

На рынке торговых центров мы не замечаем всплеска новых краткосрочных арендных плат, поскольку существующие арендаторы пытаются доставить заказанные через Интернет товары из своих помещений. Арендаторы запрашивают отпускные арендные платы во время закрытия своих операций. Крупные арендаторы требуют перехода на оборотную аренду после открытия в обмен на продление срока аренды.

В настоящее время арендодатели во всех сегментах обычно отказываются принимать неуплату арендной платы и откладывают большинство переговоров до завершения переговоров с банками и новых законодательных изменений, позволяющих правительству субсидировать арендаторов.

2 апреля

Новое правительство Словакии поможет компаниям и индивидуальным предпринимателям сохранить рабочие места с помощью мер, которые будут стоить 1 миллиард евро в месяц (около 1% годового ВВП Словакии) и банковских гарантий на 500 миллионов евро в месяц.Это облегчение бизнеса обусловлено обязательством бенефициаров не увольнять своих сотрудников.

Государство будет предоставлять взносы индивидуальным предпринимателям и служащим, предприятия которых были вынуждены закрыть, а также их прямым поставщикам. Сумма взноса правительства будет зависеть от того, насколько сильно упали продажи. Штат также возместит 55% валовой заработной платы работникам, находящимся в карантинном отпуске или отпуске по уходу.

Кроме того, Правительство согласилось условно отложить уплату налогов и сборов и применение налоговых убытков с предыдущих периодов.

В секторе коммерческой недвижимости наблюдается отсрочка как инвестиционных сделок, так и договоров аренды. Большинство существующих строительных проектов также откладываются на более поздние сроки.